Współpracujemy z każdym bankiem. Zdarza się jednak, że rzeczoznawcy polecani przez bank zaniżają wartość nieruchomości, co wpływa na mniejszą zdolność kredytową i jest działaniem zmierzającym w kierunku ograniczenia ryzyka po stronie banku. Nasza firma poda w operacie prawdziwą – rynkową wartość nieruchomości. Rzeczoznawcy sugerowani przez bank często pracują wolniej. My gwarantujemy wykonanie operatu w jak najszybszym uzgodnionym terminie. Nasz operat możesz wykorzystać jednocześnie w kilku wnioskach kredytowych do kilku banków, a tym samym obniżyć koszty. Banki często pobierają marżę ponad koszt operatu działając na zasadzie pośrednictwa. Zamawiając usługę u nas masz gwarancję, że płacisz tylko za operat. Pamiętaj to Ty wybierasz rzeczoznawcę. Dlatego, jeśli bank nie będzie chciał pozwolić Ci na wykorzystanie operatu niezależnego rzeczoznawcy, poinformuj go, że jego praktyka jest niezgodna z prawem i zleć wykonanie rzeczoznawcy, do którego masz zaufanie.

Operat szacunkowy to dokument o wadze urzędowej z wyceną nieruchomości sporządzany przez rzeczoznawców majątkowych. Osoba mająca uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego może przedstawiać wiążące wyceny nieruchomości, czyli właśnie operaty szacunkowe. Operaty są wykorzystywane m.in. przy ocenie wartości nieruchomości na potrzeby uzyskania przez nabywcę nieruchomości kredytu hipotecznego czy kredytu inwestycyjnego. Wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę przydaje się też sprzedawcom, którzy chcą poznać prawdziwą wartość domu lub mieszkania czy nieruchomości komercyjnej. Operaty są także wykorzystywane w sprawach rodzinnych (dziedziczenie, podział majątku), sporno-sądowych oraz księgowych.

Cena operatu uzależniona jest przede wszystkim od rodzaju nieruchomości, która podlega wycenie oraz celu wyceny. Średnie ceny kształtują się na poziomie od 500 do 700 złotych w przypadku mieszkania bądź działki do około 1200 złotych, jeżeli wyceniany jest dom jednorodzinny. Cena za wykonanie operatu dla nieruchomości komercyjnej wynosi średnio od 2000 złotych. Dużo zależy od tego, kto przygotowuje operat, dodatkowo ceny różnią się w zależności od regionu. Jeżeli operat jest niezbędny na potrzeby kredytu hipotecznego banki często proponują usługę rzeczoznawcy z nimi współpracującego, co wydaje się być wygodnym rozwiązaniem, ale zdarza się, że w rezultacie otrzymujemy operat, w którym wartość nieruchomości może być zaniżona, a to z kolei przekłada się na zmniejszenie zdolności kredytowej kredytobiorcy. Wycena 24h oferuje usługę sporządzenia operatu przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego, który nie będzie miał problemu z wyceną nawet najtrudniejszej nieruchomości. Sam operat przygotowywany zostanie szybko i będzie przekazany zamawiającemu zarówno drogą elektroniczną, jak i bezpośrednio lub drogą pocztową. Koszt operatu uwzględnia ilość pracy, którą rzeczoznawca musi włożyć w jego przygotowanie. Szczegółowe warunki ustalane są indywidualnie pomiędzy zleceniodawcą oraz rzeczoznawcą, który zobowiązuje się do przygotowania dokumentu ze szczególną starannością oraz do bezstronnego i etycznego zachowania. Brak jest formalnych wytycznych regulujących cenę usługi, dlatego też dobrze jest wyszukać takiego rzeczoznawcę, który zaoferuje nam atrakcyjną cenę oraz odpowiadające nam warunki realizacji usługi.

W przypadku ubiegania się o kredyt musimy liczyć się z koniecznością przedstawienia w banku dokumentów zarówno dokumentujących naszą sytuację finansową, jak i tych, dotyczących nieruchomości, mającej stanowić zabezpieczenie kredytu. Do tych drugich należy właśnie operat szacunkowy, będący dla banku formalnym potwierdzeniem wartości nieruchomości, której nabycie planujemy sfinansować kredytem hipotecznym czy kredytem inwestycyjnym. Sposób przeprowadzenia wyceny nieruchomości na potrzeby sporządzenia operatu regulowany jest Ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Dla banku informacja odnośnie wartości nieruchomości jest niezbędna dla oceny zdolności kredytowej wnioskującego o kredyt. Banki zazwyczaj wskazują rzeczoznawcę majątkowego, który może przeprowadzić wycenę na potrzeby procesu kredytowego, ale warto pamiętać o tym, że nie mamy obowiązku skorzystania z rekomendacji banku w zakresie wyboru rzeczoznawcy. Ewentualny brak zgody banku na wykorzystanie sporządzonego niezależnie operatu będzie praktyką niezgodną z prawem, co oznacza, że realnie mamy dowolność w wyborze rzeczoznawcy, nawet jeżeli bank ma w tej kwestii inne zdanie.

Ważność operatu szacunkowego wynosi 12 miesięcy od daty jego sporządzenia. Ten okres wynika z dynamicznie zmieniającej się sytuacji na rynku nieruchomości, która może wpływać na wartość wycenianego majątku. Po upływie tego czasu konieczne jest zlecenie nowej wyceny, aby dokument odzwierciedlał aktualną wartość nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowy zawsze wykonuje operat zgodnie z obowiązującymi przepisami, co zapewnia jego ważność w wymaganym czasie. Decydując się na sporządzenie nowego operatu, warto wybrać specjalistę, który gwarantuje rzetelność i terminowość usługi.

Podstawowym zadaniem rzeczoznawcy majątkowego przed rozpoczęciem wyceny nieruchomości jest ustalenie celu, dla jakiego ma posłużyć operat szacunkowy. Cel wyceny ma wpływ na sposób wyceny i jest jednym z czynników determinujących przyjęte podejście, metodę i technikę wyceny.  Celem wyceny nieruchomości mieszkaniowych jest najczęściej zabezpieczenie wierzytelności kredytowej tzn. wycena na potrzeby kredytu na zakup mieszkania lub domu, ale często także pożyczki hipotecznej zabezpieczonej na nieruchomości. Innym celem  wyceny domu, mieszkania czy działki jest sprzedaż, gdy właściciel zastanawia się za ile pieniędzy może wystawić swoją nieruchomość na sprzedaż lub negocjacje, gdy kupujący zastanawia się nad faktyczną wartością rynkową nieruchomości, którą planuje nabyć. Wyceny są również elementem procesu podziału majątku, zniesienia współwłasności, rozliczeń majątkowych np. przy rozwodach, spadkach, podatkach od darowizn itp. jak też są przydatne w sprawach księgowo – skarbowych i licznych postępowaniach administracyjnych (odszkodowania, wywłaszczenia, opłaty adiacenckie, aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu i wiele innych …).

Nieruchomości komercyjne to nieruchomości związane z kapitalizacją dochodu. Najbardziej powszechne z nich to : hotele, pensjonaty, restauracje, lokale handlowe, lokale usługowe, biura i biurowce, centra handlowe, markety i supermarkety, stacje benzynowe, różnego rodzaju hale (magazynowe, produkcyjne, składowe). Mniej powszechne to baseny, aqua parki, elektrownie wodne, fotowoltaiczne i wiatrowe. Wycenę nieruchomości komercyjnej wykonuje się najczęściej na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności kredytowej tzn. na potrzeby kredytu na zakup, ale także w przypadku pożyczki hipotecznej zabezpieczonej na nieruchomości. Wycenę nieruchomości komercyjnej  wykonuje się również dla potrzeb aportu do spółki, dla potrzeb księgowych, sprawozdań finansowych czy skarbowo-podatkowych lub innych potrzeb wewnętrznych. Wycena nieruchomości związanej z prowadzeniem działalności gospodarczej stanowi część wyceny całego przedsiębiorstwa. Nieruchomość może stanowić przecież część majątku firmy. Wycena nieruchomości komercyjnej może być także elementem procesu sprzedaży lub negocjacji ceny, ale również podziału majątku, zniesienia współwłasności, rozliczeń majątkowych czy dla potrzeb przeprowadzenia procesu upadłości np. przez syndyka. 

Rzeczoznawca majątkowy to osoba posiadająca specjalne uprawnienia zawodowe, które pozwalają jej na wyceną nieruchomości oraz maszyn i urządzeń. Zawód rzeczoznawcy majątkowego jest regulowany ustawowo i podlega ochronie prawnej. Rzeczoznawca majątkowy zajmuje się wyceną nieruchomości, czyli określeniem ich wartości, na przykład dla celów sprzedaży, kredytu hipotecznego, czy też ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie. Sporządza operaty szacunkowe, czyli oficjalne dokumenty zawierające opis nieruchomości, analizę rynku i uzasadnienie wartości. Uprawnienia do wykonywania zawodu nadaje Ministerstwo Rozwoju i Technologii po pozytywnym wyniku egzaminu i spełnieniu określonych warunków, takich jak posiadanie wyższego wykształcenia, doświadczenia zawodowego i ukończenie studiów podyplomowych. Wszyscy rzeczoznawcy majątkowi są wpisani do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych, który jest prowadzony przez Ministerstwo Rozwoju i Technologi. Praca rzeczoznawcy majątkowego polegająca na wycenie nieruchomości jest ważna dla ustalenia wartości rynkowej, co ma znaczenie przy transakcjach, kredytach i innych procesach związanych z nieruchomościami.